Pragniesz zamieszkać w mieście-ogrodzie, w malowniczym otoczeniu lasów i jezior, a jednocześnie zależy Ci na szybkim dojeździe do Poznania? Zapraszam do zielonego Puszczykowa położonego w sercu Wielkopolskiego Parku Narodowego!

Prezentuję na sprzedaż 2-pokojowe wyremontowane mieszkanie z wyposażeniem o pow. 70,33 m², usytuowane na parterze zabytkowej kamienicy przy ul. Ks. Ignacego Posadzego 5 w Puszczykowie, w odległości niespełna 100 m od wjazdu na drogę wojewódzką nr 430 (Poznań-Mosina) oraz w bliskim sąsiedztwie Rezerwatu Puszczykowskie Góry.

Wybudowany w 1905 roku w stylu okazałej willi budynek to architektoniczna perła na mapie Puszczykowa! Obiekt jest objęty ochroną Powiatowego Konserwatora Zabytków w Poznaniu (prace remontowo-budowlane we wnętrzach nie wymagają pozwolenia). W latach 2017-2018 nieruchomość poddano kapitalnemu remontowi, który obejmował m.in.: izolację fundamentów, rewitalizację więźby dachowej, wymianę dachu i rynien oraz termomodernizację budynku i odnowienie elewacji zewnętrznej.

Działkę o pow. 1227 m², na której zlokalizowany jest budynek, okalają żywopłoty i starodrzew (pachnące latem lipy!). Przed budynkiem urokliwy, zadbany ogród oraz klimatyczny zaułek
z kapliczką. Nieruchomość częściowo ogrodzona, ogólnodostępne miejsca parkingowe wokół domu.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
- salon (ok. 19,44 m²),
- pokój (ok. 10,93 m²),
- kuchnia (ok. 8,07 m²),
- toaleta (ok. 2,36 m²),
- łazienka z prysznicem (ok. 2,67 m²),
- garderoba (ok. 4,36 m²),
- komunikacja (ok. 10,73 m²),
- kotłownia (ok. 5,52 m²),
- wiatrołap (ok. 6,25 m²).

Lokal został kompleksowo wyremontowany w latach 2013-2014. Remont obejmował m. in.: wymianę wszystkich instalacji (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, CO), tynków, posadzek, okien, drzwi i kaloryferów oraz docieplenie ścian i dodatkową izolację fundamentów (niebieski styropian Aqua).

Mieszkanie bardzo zadbane i gustownie urządzone w jasnych ciepłych kolorach. Pomieszczenia doskonale doświetlone - przepiękne lampy kryształowe, proste w formie kinkiety. Na podłogach w pokojach i garderobie panele; w pozostałych pomieszczeniach gres szkliwiony. Zachowano stylowe łukowate wnęki okienne; okna białe z PCV, rolety wewnętrzne dzień-noc. Orientacja pomieszczeń w kierunku południowo-wschodnim (pokoje) oraz południowo-zachodnim. Wysokość sufitów 2,44 m. Oddzielne wejście do mieszkania przez jasny wiatrołap doświetlony luksferami. Przy wejściu zadbany pas zieleni - miniogród - ze szpalerem tui zapewniającym intymność.

Do wyłącznego korzystania garaż wolnostojący (ok. 20 m2).

MIESZKANIE JEST SPRZEDAWANE Z WYPOSAŻENIEM:
- meble kuchenne lakierowane w zabudowie wraz ze sprzętem AGD (duża lodówko-zamrażarka Samsung, płyta elektryczna Samsung, piekarnik elektryczny Samsung, zmywarka Bosh, okap podszafkowy Best, mikrofalówka, 2 wysokie krzesła,
- meble w salonie: niklowany komplet: stół + 4 krzesła, sofa tapicerowana, dwa regały, stolik, telewizor LCD,
- meble w pokoju: regał, łóżko 2-osobowe (160 x 200) z 4 pojemnikami + stelaż, biurko narożnikowe,
- wyposażenie toalety i łazienki + pralka Samsung Eco Bubble,
- zabudowa garderoby + suszarka do ubrań Bosh,
- lakierowana szafka na obuwie z siedziskiem i wieszaki w wiatrołapie,
- oświetlenie, rolety.

MEDIA/INSTALACJE: prąd, woda, kanalizacja, linia telefoniczna (Internet), gaz doprowadzony do budynku. Instalacja CO z piecem na ekogroszek z automatycznym podajnikiem ze sterownikiem PID II (osobna kotłownia). Woda ogrzewana bojlerem (200 l). Na dachu wspólna antena koncentryczna - wyprowadzone dwa przewody antenowe.

CZYNSZ ADMINISTRACYJNY do wspólnoty mieszkaniowej wynosi 398 zł/miesiąc, w tym: zaliczka na zimną wodę i ścieki, fundusz remontowy, koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. Dodatkowo: energia elektryczna wg zużycia, ogrzewanie mieszkania oraz wywóz odpadów.

WIELKOPOLSKI PARK NARODOWY ORAZ INFRASTRUKTURA MIEJSKA W ZASIĘGU SPACERU!
Atutem nieruchomości jest fantastyczna lokalizacja w otoczeniu terenów rekreacyjnych znajdujących się na terenie Wielkopolskiego Parku Narodowego i w Zakolu Warty. Liczne szlaki rowerowe i trasy spacerowe zadowolą miłośników długich spacerów, biegaczy i rowerzystów. W bliskim sąsiedztwie domu znajduje się Rezerwat Puszczykowskie Góry, a do plaży nad Jeziorem Jarosławieckim to jedynie 20 min. przyjemnej jazdy rowerem przez las.

W promieniu kilku minut spacerem znajdują się: delikatesy Arturo, Rynek z licznymi sklepami, apteką, restauracją i biblioteką, Ośrodek Sportowo-Rekreacyjny Sportoteka wraz z boiskami sportowymi, hala widowiskowo-sportowa, szkoła podstawowa, gimnazjum oraz przedszkole publiczne.

BLISKO POZNANIA I DOBRA KOMUNIKACJA!
Dzięki bliskiemu sąsiedztwu nieruchomości z drogą wojewódzką nr 430, dojazd do Poznania jest możliwy w ok. 20 min. Dla niezmotoryzowanych dostępne są autobusy i pociągi sprawnie komunikujące Puszczykowo z Poznaniem i sąsiednimi miejscowościami. Na terenie Puszczykowa kursuje bezpłatna linia autobusowa!

LOKAL STANOWI ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ Z KSIĘGĄ WIECZYSTĄ. Z prawem własności lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, tj. w częściach wspólnych budynku oraz w gruncie.

Chcesz poczuć wyjątkową atmosferę Puszczykowa? Zrealizuj swoje marzenie i już dziś umów się na prezentację! To jedyna taka oferta na rynku!

CENA: 420.000 zł

KUPUJĄC Z BIUREM OSA NIERUCHOMOŚCI NIE PONOSISZ KOSZTÓW PROWIZJI!

Bezpłatnie pomagamy w załatwieniu formalności oraz w uzyskaniu bardzo atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )