Pragniesz zamieszkać w malowniczym otoczeniu lasów i jezior, w fantastycznym mieście-ogrodzie zwanym zielonymi płucami Poznania, w którym zachował się unikatowy klimat przedwojennego kurortu? Spełnij marzenie o życiu w harmonii z naturą, wybierając tę niezwykłą nieruchomość położoną w sercu Wielkopolskiego Parku Narodowego!

Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowy wolnostojący dom jednorodzinny o pow. ok. 140 m² usytuowany na imponującej działce o pow. 1823 m². Ta pełna uroku willa otoczona prywatnym lasem zachwyca niepowtarzalnym klimatem oraz oferuje rzadko spotykane połączenie bliskości przyrody, prywatności i dogodnego dostępu do miejskiej infrastruktury.

WYJĄTKOWE POŁOŻENIE I ZJAWISKOWY KRAJOBRAZ!
Nieruchomość zlokalizowana jest w Puszczykowie Starym/Górnym, zaledwie 700 m od centrum miasta w kameralnym otoczeniu zabudowy rezydencjonalnej. Malownicze usytuowanie domu na naturalnym wzniesieniu zapewnia poczucie prywatności, piękne widoki oraz wyjątkowy, niemal leśny klimat! Oddzielenie części mieszkalnej od ulicy pozwala cieszyć się intymnością, a charakterystyczny dla Puszczykowa krajobraz morenowy ze starodrzewem i licznymi wzniesieniami tworzy niepowtarzalną atmosferę tego miejsca. To jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w mieście.

ARCHITEKTURA Z DUSZĄ PRZEDWOJENNA MIEJSKA WILLA OTOCZONA STARODRZEWEM
Budynek zachował charakter eleganckiej przedwojennej architektury willowej. Jego bryłę wyróżniają: subtelne zaokrąglenia elewacji (wykusz, półokrągły balkon), mansardowy dach, przestronny taras oraz harmonijne proporcje nadające ponadczasowy reprezentacyjny wygląd. Całość tworzy wyjątkowy klimat małej rezydencji rzadko spotykanej na poznańskim rynku nieruchomości.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
Parter 80,16 m²
- salon z jadalnią 34 m²,
- kuchnia 15,86 m²,
- pokój (sypialnia) 12 m²,
- łazienka z kabiną prysznicową 5 m²,
- korytarz/komunikacja 6,6 m²,
- wiatrołap - 6,7 m²,
Wysokość 2,7 m.

Piętro 57,95 m²:
- pokoje 18 m², 16,21 m², 12,32 m² (z dużego pokoju/sypialni wyjście na balkon 5 m²),
- korytarz/komunikacja 11,42 m² (z korytarza wyjście na taras - 10,5 m²).
Wysokość 2,4 m.

Piwnica 19,47 m²:
- pomieszczenie gospodarcze 15,18 m²,
- spiżarnia 4,29 m².

Przestronny salon z kominkiem połączony z jadalnią i otwartą kuchnią stanowi serce domu. Zieleń ogrodu przenika do wnętrza przez urokliwy wykusz, tworząc niezwykłą przestrzeń, w której chce się celebrować codzienność i spędzać czas z bliskimi.

MEDIA: prąd, gaz, woda (licznik wody ogrodowej), kanalizacja, światłowód.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Dom wybudowany został z cegły pełnej, a dach pokryto dachówką betonową podwójną IBF. Zamontowano antywłamaniowe okna PCV oraz antywłamaniowe drzwi wejściowe. Wewnętrzna klatka schodowa została wykonana z drewna bukowego. Ogrzewanie zapewnia gazowy piec dwufunkcyjny De Dietrich z bezprzewodowym sterownikiem temperatury, natomiast w łazience zastosowano komfortowe ogrzewanie podłogowe. Dodatkowym atutem jest instalacja fotowoltaiczna Huawei o mocy 3 kW.

W korytarzu na piętrze oraz w części pokoi położono panele podłogowe, w dwóch pokojach zastosowano wykładzinę, a w kuchni zachowano oryginalną drewnianą podłogę. W łazience oraz części komunikacyjnej zastosowano płytki ceramiczne.

OGRÓD JAK PRYWATNY LAS!
Prawdziwym atutem nieruchomości jest zjawiskowy ogród o charakterze prywatnego lasu. Wysokie świerki, sosny i sosny wejmutki, ozdobne krzewy oraz kwitnące rododendrony tworzą wyjątkowy, niemal parkowy klimat i zapewniają pełną prywatność. Uroku dodaje sadzawka z rybami, a wśród zielni znajdzie się również miejsce na kameralną strefę wypoczynku z leżakami i zadaszonym pawilonem. Nawadnianie ogrodu ułatwiają zbiorniki na deszczówkę.

Na terenie nieruchomości położony jest podpiwniczony domek gospodarczy o pow. 15 m².

KOMFORTOWE ZAPLECZE GARAŻOWE
Dodatkowym atutem są dwa garaże usytuowane od strony ulicy, dzięki czemu codzienne parkowanie pozostaje wygodne, mimo położenia domu na skarpie. Do dyspozycji właścicieli pozostaje murowany garaż jednostanowiskowy o pow. 20 m² wyposażony w bramę sterowaną pilotem oraz garaż dwustanowiskowy o pow. 32,5 m², wykonany w konstrukcji stalowej również z automatycznie otwieranymi bramami. Łącznie nieruchomość oferuje trzy miejsca garażowe oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania sprzętu.

WIELKOPOLSKI PARK NARODOWY ORAZ INFRASTRUKTURA MIEJSKA W ZASIĘGU SPACERU!
Niewątpliwym atutem nieruchomości jest fantastyczna lokalizacja w otoczeniu terenów rekreacyjnych Wielkopolskiego Parku Narodowego. W niedalekim sąsiedztwie domu położony jest Rezerwat Puszczykowskie Góry, a do plaży i kąpieliska nad Jeziorem Jarosławieckim można dotrzeć w zaledwie 15 min. przyjemnej przejażdżki rowerowej przez las.

W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się: przedszkole publiczne (400 m), delikatesy Arturo (600 m), szkoła podstawowa (600 m), centrum tenisowe Angie (700 m), Rynek z licznymi sklepami, restauracjami i biblioteką (800 m), Ośrodek Sportowo-Rekreacyjny Sportoteka (850 m).

11 KM DO POZNANIA I DOSKONAŁA KOMUNIKACJA!
Dzięki dogodnemu położeniu w pobliżu drogi wojewódzkiej nr 430, dojazd do Poznania zajmuje ok. 20 minut. Osoby korzystające z komunikacji publicznej mają do dyspozycji autobusy oraz połączenia kolejowe zapewniające sprawną komunikację z Poznaniem i okolicznymi miejscowościami (dworzec kolejowy ok. 2 km).

Dodatkowym udogodnieniem jest bezpłatna linia autobusowa kursująca na terenie Puszczykowa przystanek znajduje się ok. 100 m od domu, a autobus na trasie pętlowej zapewnia wygodny dojazd do najważniejszych punktów miasta.

CENA: 1.900.000 zł

Zostań właścicielem tej wyjątkowej nieruchomości, harmonijnie łączącej przedwojenną architekturę, prywatność i bliskość natury z wygodą codziennego życia. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA BIURA!

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu bardzo atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Do you long to live in a picturesque setting of forests and lakes, in a fantastic garden city known as the green lungs of Poznań, where the unique atmosphere of a pre-war resort has been preserved? Fulfill your dream of living in harmony with nature by choosing this extraordinary property located in the heart of the Wielkopolska National Park!

For sale is a unique detached single-family home with an area of approximately 140 m², situated on an impressive 1,823 m² plot. This charming villa, surrounded by a private forest, captivates with its unique atmosphere and offers a rare combination of proximity to nature, privacy, and convenient access to urban infrastructure.

UNIQUE LOCATION AND PHENOMENAL LANDSCAPE!
The property is located in Puszczykowo Stare/Górne , just 700 meters from the city center, in a quiet residential setting . The house's picturesque location on a natural hill provides a sense of privacy, beautiful views, and a unique, almost forest-like atmosphere! The separation of the residential area from the street allows for privacy, while the characteristic moraine landscape of Puszczykowo, with its ancient trees and numerous hills, creates a unique atmosphere. This is one of the most desirable locations in the city.

ARCHITECTURE WITH SOUL A PRE-WAR URBAN VILLA SURROUNDED BY OLD TREES
The building retains the character of an elegant pre-war villa. Its distinctive form is distinguished by subtle curves in the façade (bay window, semi-circular balcony ), a mansard roof, a spacious terrace , and harmonious proportions that lend a timeless, representative appearance. The overall atmosphere creates a unique, small residence rarely found on the Poznań real estate market.

LIST OF ROOMS:
Ground floor 80.16 m²
- living room with dining room 34 m²,
- kitchen 15.86 m²,
- room (bedroom) 12 m²,
- bathroom with shower 5 m²,
- corridor/communication 6.6 m²,
- vestibule - 6.7 m²,
Height 2.7 m.

First floor 57.95 m²:
- rooms 18 m², 16.21 m², 12.32 m² (from the large room/bedroom exit to the balcony 5 m²),
- corridor/communication 11.42 m² (exit to the terrace from the corridor 10.5 m²).
Height 2.4 m.

Basement 19.47 m²:
- utility room 15.18 m²,
- pantry 4.29 m².

A spacious living room with a fireplace, connected to the dining area and open-plan kitchen, is the heart of the home. The greenery of the garden permeates the interior through a charming bay window, creating a unique space where you want to celebrate everyday life and spend time with loved ones.

UTILITIES: electricity, gas, water (garden water meter), sewage, optical fiber .

FINISHING STANDARD
The house is built of solid brick, with a roof covered with IBF double-sided concrete tiles. Burglar-proof PVC windows and a burglar-proof entrance door have been installed. The internal staircase is made of beechwood. Heating is provided by a De Dietrich gas combi boiler with a wireless temperature controller, while the bathroom features comfortable underfloor heating. An additional advantage is a 3 kW Huawei photovoltaic installation .

The upstairs hallway and some of the bedrooms feature laminate flooring, two bedrooms feature carpeting, and the kitchen retains its original wooden floor. Ceramic tiles are used in the bathroom and hallway.

A GARDEN LIKE A PRIVATE FOREST!
A true asset of the property is the spectacular garden, reminiscent of a private forest . Tall spruces, pines, and Eastern White pines, ornamental shrubs, and blooming rhododendrons create a unique, park-like atmosphere and provide complete privacy. A fish pond adds to the charm, and amidst the greenery, there's also room for an intimate relaxation area with loungers and a covered pavilion. Rainwater tanks facilitate garden irrigation.

The property includes a 15 m² outbuilding with a basement.

COMFORTABLE GARAGE FACILITIES
An additional advantage is the two garages located on the street side, making daily parking convenient despite the house's location on a slope. The owners have access to a 20 m² single-car brick garage with a remote-controlled gate, and a 32.5 m² double-car garage, constructed of steel and also with automatic gates. The property offers a total of three garage spaces and additional storage space for equipment.

WIELKOPOLSKI NATIONAL PARK AND CITY INFRASTRUCTURE WITHIN WALKING DISTANCE!
An undoubted advantage of the property is its fantastic location surrounded by the recreational areas of the Wielkopolska National Park. The Puszczykowo Reserve is located nearby.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )