Mam przyjemność przedstawić Państwu wyjątkową willę na sprzedaż położoną w najbardziej malowniczej i prestiżowej lokalizacji powiatu poznańskiego- Puszczykowie.

LOKALIZACJA

To wyjątkowe miasto liczące 9000 mieszkańców, ze względu na swoje położenie, od wielu lat cieszy się renomą doskonałego miejsca do zamieszkania dla osób związanych z Poznaniem, potrzebujących łatwego dostępu do rozwiniętej infrastruktury, chcących jednocześnie żyć blisko natury i mieć na wyciągnięcie ręki możliwość obcowania z jednym z najpiękniejszych rejonów w tej części kraju. Miasto położone 12 km na południe od Poznania jest otoczone obszarem Wielkopolskiego Parku Narodowego, a ok. 50% jego powierzchni stanowią lasy.

Nieruchomość położona jest w północno- wschodniej części Puszczykowa, 150 metrów od granicy lasu. W najbliższym sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna o charakterze rezydencjonalnym i willowym. W bliskiej odległości znajdują się punkty handlowo-usługowe, przystanek autobusowy oraz dworzec kolejowy (ok. 1 km).

NIERUCHOMOŚĆ

Budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, podpiwniczony, dwukondygnacyjny, wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej w roku 1984, został rozbudowany i zmodernizowany w roku 2009. Posadowiony jest na działce o regularnym kształcie, o powierzchni 1876 m2. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 328,11 m2.

Nieruchomość wykonana z wysokiej jakości materiałów, zaprojektowana została w przemyślany, funkcjonalny sposób dający poczucie przestrzeni i komfortu mieszkańcom. Podłogi w salonie oraz pokojach wykonane z deski barlineckiej (salon, jadalnia, gabinet), drewnianego parkietu lub pokryte wykładziną (pokoje), marmurowych płytek (kuchnia, łazienki, komunikacja). Tynki wewnętrzne cementowo- wapienne, gipsowe częściowo pokryte farbą, częściowo płytkami granitowymi. Stolarka okienna, drzwi wejściowe oraz wewnętrzne, schody wewnętrzne w całości zostały wykonane z drewna.

Przestronny salon został podzielony na część dzienną oraz część kinową z zainstalowanym rzutnikiem, obie części zostały oddzielone od siebie dwustronnym kominkiem. Drewniana kuchnia na wymiar, wyposażona w wysokiej jakości sprzęt AGD w zabudowie oraz granitowe blaty. Na piętrze znajdują się cztery ustawne sypialnie oraz łazienka. Główna sypialnia posiada dostęp do dodatkowej łazienki en suite oraz garderoby. W piwnicy, poza pomieszczeniami gospodarczymi oraz technicznymi, znajduje się wyposażona siłownia oraz piwniczka na wino.

Struktura pomieszczeń oraz powierzchnia użytkowa:

PARTER

- kuchnia: 12,91 m2
- jadalnia: 13,55 m2
- salon: 62,77 m2
- korytarz: 18,44 m2
- gabinet: 10,56 m2
- łazienka: 6,90 m2
- przedsionek: 7,10 m2
- pralnia: 3,98 m2
- klatka schodowa: 5,02 m2
- garaż: 22,00 m2

PIĘTRO

- główna sypialnia: 22,94 m2 + łazienka: 6,60 m2 + garderoba: 4,06 m2
- pokój: 12,94 m2
- pokój: 13,20 m2
- pokój: 15,20 m2
- hall: 10,96 m2
- łazienka: 10,83 m2
- korytarz: 6,01 m2

PIWNICA

- siłownia 27,18 m2
- piwniczka na wino: 4,18 m2
- kotłownia: 13,86 m2
- pomieszczenie gospodarcze: 10,00 m2
- schowek: 2,23 m2
- korytarz: 4,87 m2

Na szczególną uwagę zasługuje piękny ogród zagospodarowany zadbanym trawnikiem, starodrzewem, zielenią ozdobną, częściowo utwardzony kostką granitową. Całość otoczona jest solidnym murem zapewniającym bezpieczeństwo oraz prywatność właścicielom. W południowej części ogrodu znajduje się drewniany taras, urokliwe oczko wodne z drewnianą kładką, grill murowany.

Nieruchomość jest w pełni uzbrojona (prąd, woda, gaz, kanalizacja). Ogrzewanie domu oraz wody odbywa się z 4 źródeł: pieca dwufunkcyjnego gazowego, kotła na paliwo stałe, założonej w tym roku instalacji fotowoltaicznej (6 kW) oraz pompy ciepła (powietrze-woda). W ogrodzie rozprowadzona jest linia samokroplująca i zraszacze. Dom wyposażony jest w instalację alarmową, teren jest monitorowany.

Serdecznie zapraszam na prezentację.