Unikatowa rezydencja położona w otoczeniu Wielkopolskiego Parku Narodowego w bliskiej odległości od centrum Poznania.

Wyjątkowo wysoki standard wykończenia i nieprzeciętne przestrzenie podkreślają luksus tej nieruchomości. Reprezentacyjny hall wejściowy, nowocześnie urządzona i wyposażona kuchnia z jadalnią, przestronny i komfortowo urządzony salon z bezpośrednim wyjściem na taras wyposażony w ekskluzywne meble ogrodowe i jacuzzi, otoczony pełnym zieleni ogrodem, wytworna sypialnia z garderobą i salonem kąpielowym wyposażonym w dużą wannę, wygodną kabinę prysznicową i saunę, bliskość unikatowego Wielkopolskiego Parku Narodowego słynącego z niezwykłych elementów polodowcowych jak wzniesienia, pagórki, rynny, które wypełnia 11 jezior to najważniejsze elementy podkreślające niezwykłość oferowanej nieruchomości.

Z przyjemnością prezentujemy wyjątkową rezydencję położoną w Puszczykowie, województwie wielkopolskim. Luksusowa nieruchomość o powierzchni 590,20 m2 położona jest na pięknie zagospodarowanej działce z ogrodem zawierającym strefę relaksacyjną - taras z jacuzzi oraz wydzielony grill ogrodowy przystosowany do biesiadowania w gronie rodziny, przyjaciół i znajomych. Rezydencja położona jest na działce o powierzchni 1.800,0 m2.

Rezydencja zachwyca dopracowanym wykończeniem i najwyższym standardem, a jej lokalizacja w najlepszej części Puszczykowa zapewnia idealną równowagę pomiędzy spokojem i prywatnością a bliskością wszelkich wygód i szybkim dostępem do Poznania. Otoczona bujną zielenią oferuje ucieczkę od miejskiego zgiełku oraz możliwość obcowania z przepiękną naturalną przyrodą Wielkopolskiego Parku Narodowego.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia domu: 590,20 m2
Liczba pokoi: 9
Liczba kondygnacji: 3
Powierzchnia działki: 1.800,00 m2
Kształt działki: prostokąt
Rok budowy: 2000
Garaż na 2 samochody
Instalacja alarmowa

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Rezydencja wykonana z troską o każdy detal o łącznej powierzchni użytkowej blisko 600 m2 położna w kameralnym miejscu w końcowym odcinku ulicy, co zapewnia komfort i spokój mieszkańców składa się z następujących pomieszczeń:

PARTER
Hall 51,70 m2
Pokój dzienny 76,10 m2
Kuchnia z jadalnią 39,4 m2
Gabinet 21,20 m2
Pokój gościnny 16,90 m2
Spiżarnia 7,20 m2
Garderoba 9,00 m2
Łazienka 4,70 m2
Pomieszczenie gospodarcze 1 6,10 m2
Pomieszczenie gospodarcze 2 10,90 m2
Garaż dwustanowiskowy 36,60 m2
POWIERZCHNIA ŁĄCZNA 279,8 m2

PIĘTRO
Antresola 38,80 m2
Sypialnia 28,80 m2
Salon kąpielowy 23,60 m2
Garderoba 5,20 m2
Sypialnia 19,00 m2
Łazienka 9,80 m2
Garderoba 11,80 m2
Sypialnia 21,10 m2
Garderoba 5,39 m2
Sypialnia 23,00 m2
Garderoba 7,00 m2
POWIERZCHNIA ŁĄCZNA 193,40 m2

PIWNICA
Pomieszczenie gospodarcze 10,60 m2
Rekreacja 30,50 m2
Sala WF 23,20 m2
Łazienka 16,00 m2
WC 1,80 m2
Kotłownia 15,60 m2
Pralnia + suszarnia 19,30 m2
POWIERZCHNIA ŁĄCZNA: 117,00 M2

ŁĄCZNA POWIERZCHNIA DOMU 590,20 m2

LOKALIZACJA
Puszczykowo to malownicze miasto położone w województwie wielkopolskim, niedaleko Poznania. Słynie z pięknych krajobrazów, otoczone jest lasami i terenami zielonymi, co czyni je idealnym miejscem dla osób ceniących spokój i bliskość natury. Miasto ma bogatą historię, której ślady można znaleźć w licznych zabytkach, takich jak historyczne kościoły i eleganckie wille z początku XX wieku.
Jedną z głównych atrakcji Puszczykowa jest Wielkopolski Park Narodowy, który zajmuje powierzchnię ponad 7 tysięcy hektarów i jest prawdziwym rajem dla miłośników przyrody. Park oferuje różnorodne ekosystemy, w tym lasy, jeziora, łąki i bagna, a także bogatą faunę i florę. Można tu spotkać takie gatunki jak bielik, żuraw, bóbr europejski czy liczne gatunki roślin chronionych. Park jest idealnym miejscem do obserwacji przyrody, uprawiania turystyki pieszej, rowerowej i nordic walking.
Kolejną ważną atrakcją jest Muzeum-Pracownia Literacka Arkadego Fiedlera. Miejsce to poświęcone jest życiu i twórczości znanego polskiego pisarza i podróżnika. W muzeum można zobaczyć liczne pamiątki z podróży Fiedlera, w tym egzotyczne przedmioty, trofea myśliwskie, a także modele statków i samolotów.
Miasto Puszczykowo oferuje również liczne trasy rowerowe i piesze, które zachęcają do aktywnego spędzania czasu na łonie natury. Ścieżki te prowadzą przez malownicze krajobrazy Wielkopolskiego Parku Narodowego oraz okolicznych terenów. Są one idealne dla osób w każdym wieku. W trakcie wycieczek można podziwiać piękno przyrody, odwiedzać liczne punkty widokowe oraz cieszyć się ciszą i spokojem, z dala od zgiełku miejskiego życia.
Lokalna infrastruktura zapewnia wygodne warunki do życia, z dostępem do szkół, przedszkoli, ośrodków zdrowia oraz licznych punktów usługowych i handlowych. Dzięki dobrym połączeniom komunikacyjnym z Poznaniem, Puszczykowo jest chętnie wybierane jako miejsce zamieszkania przez osoby pracujące w stolicy regionu, które cenią ciszę i bliskość przyrody.
Puszczykowo to miasto, które łączy w sobie urokliwy charakter małej miejscowości z wygodami współczesnego życia, oferując mieszkańcom bogate możliwości rekreacji i relaksu.

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:

Sklep Arturo - 1800 m (3 min)
Winnica Morena - 160 m (1 min)
Restauracja Szafoniera - 2,1 km (3 min)
Błaszkowiak Jacek. Piekarnia i cukiernia - 2,3 km (4 min)
Przystanek autobusowy Puszczykowo/ Źródlana - 1200 m (15 min pieszo )
Stacja Kolejowa Puszczykowo - 4,1 km (5 min)
Przedszkole Publiczne Czarodziejski Zamek oraz Niepubliczny Żłobek Czarodziejski Zamek, Stefana Czarnieckiego - 4,8 km (9 min)
Szkoła Podstawowa nr 1 im. Adama Mickiewicza w Puszczykowie - 2,1 km (4 min)
Boisko Orlik - 2,5 km (4 min)
Angie - klub tenisowy - 700 m (1 min)
Wielkopolski Park Narodowy - 1,6 km (3 min)
Szpital w Puszczykowie im. Prof. S. T. Dąbrowskiego - 5,6 km (10 min)

Najważniejsze odległości:

Poznań 15 km
Warszawa 317 km
Wrocław 165 km
Berlin 270 km

PARAMETRY TECHNICZNE

OPIS KONSTRUKCJI I WYKOŃCZENIA
fundamenty i stopy fundamentowe żelbetowe z betonu B-15, ściany fundamentowe i piwnic murowane z bloczków betonowych, ocieplone styropianem,
ściany konstrukcyjne zewnętrzne, warstwowe murowane z pustaków ceramicznych + styropian + cegła kratówka ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne murowane z pustaków ceramicznych,
ściany działowe murowane z bloczków gazobetonu, kominy murowane z cegły pełnej, wieńczone klinkierem,
strop gęstożebrowy typu CERAM,
wieńce, nadproża - żelbetowe,
dach o konstrukcji drewnianej, ocieplony wełną mineralną, wraz z podsufitką z płyt GK, pokrycie dachowe dachówka cementowa,
rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej, posadzki wraz z izolacjami,
schody wew. do piwnicy żelbetowe, wyłożone płytkami ceramicznymi, stolarka okienna drewniana z szybą zespoloną, wyposażona w rolety zewnętrzne, sterowane elektrycznie, tynki zewnętrzne strukturalne,
tynki wewnętrzne cementowo - wapienne, w części sufity obniżane z oświetleniem halogenowym, sztukaterie, parapety wewnętrzne z kamienia naturalnego,
parapety zewnętrzne granit, stolarka drzwiowa wew. drewniana,
schody na piętro monolityczne, żelbetowe wyłożone kamieniem naturalnym, balustrady wew. stalowe, kute na zimno,
ściany pomieszczeń malowane farbami emulsyjnymi, tapetowane, sufity malowane farbami emulsyjnymi,
na podłogach parkiety, płytki ceramiczne, kamień naturalny, w łazienkach i wc na ścianach i posadzkach płytki ceramiczne, kamień naturalny,
kuchnia zabudowana wraz z wyposażeniem, w łazience wanna z hydromasażem,
zabudowa - szafy wnękowe, pokoju dziennym kominek,
w garażu na posadzce gres,
brama garażowa segmentowa, sterowana elektronicznie, w kotłowni ściany i posadzka wyłożone płytkami ceramicznymi, taras wyłożony płytkimi ceramicznymi.

INSTALACJE
Instalacja elektryczna
Instalacja wodna
Instalacja kanalizacyjna
Instalacja telekomunikacyjna
Instalacja gazowa
Instalacja c.o i c.w.u. z pieca opalanego gazem
Instalacja multimedialna
Instalacja alarmowa
Monitoring
Instalacja nawadniania ogrodu

OTOCZENIE
Przyroda i Krajobraz
Otoczone przez bujne lasy i liczne jeziora Wielkopolskiego Parku Narodowego Puszczykowo jest prawdziwym rajem dla miłośników przyrody. Liczne ścieżki rowerowe i piesze prowadzą przez malownicze krajobrazy, gdzie można spotkać dziką faunę i florę. W ciepłe dni brzegi Warty zapraszają do relaksu przy szumie wody, a złote promienie słońca odbijają się w jej spokojnej tafli.

Historia i Dziedzictwo
Miasto, które swoje korzenie ma w średniowieczu, zachowało wiele ze swojego historycznego uroku. Spacerując po jego uliczkach, można natrafić na zabytkowe wille i pensjonaty z XIX wieku, które przypominają o czasach, gdy Puszczykowo było popularnym miejscem wypoczynkowym dla mieszkańców Poznania. Każdy zakątek miasta skrywa historie przeszłości, które czekają na odkrycie.

Kultura i Edukacja
Puszczykowo to również centrum kulturalne, które tętni życiem przez cały rok. Muzeum Arkadego Fiedlera, słynnego podróżnika i pisarza, zaprasza do podróży po egzotycznych krajach poprzez zbiory jego unikatowych eksponatów. W mieście odbywają się liczne wydarzenia kulturalne, od koncertów po wystawy, które integrują lokalną społeczność i przyciągają turystów.

Społeczność i Styl Życia
Mieszkańcy Puszczykowa słyną z gościnności i silnego poczucia wspólnoty. To miasto, gdzie tradycja spotyka się z nowoczesnością, tworząc harmonijne miejsce do życia. Bogata oferta edukacyjna i rekreacyjna sprawia, że jest to idealne miejsce zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób szukających spokoju pośród natury.

Bliskość Wielkiego Miasta
Jednym z największych atutów Puszczykowa jest jego bliskość do Poznania. Dzięki dogodnym połączeniom komunikacyjnym, mieszkańcy mogą cieszyć się urokami spokojnego życia w małym mieście, mając jednocześnie na wyciągnięcie ręki wszystkie zalety dużego miasta - od bogatej oferty kulturalnej po różnorodne możliwości zawodowe.

Puszczykowo to miejsce, które zachwyca na każdym kroku. Jego piękne krajobrazy, bogata historia i żywa kultura sprawiają, że jest to miejsce, gdzie każdy dzień może być wyjątkowy. To miasto, które zaprasza do odkrywania swoich tajemnic i cieszenia się spokojem życia w otoczeniu natury. Puszczykowo to prawdziwy klejnot Wielkopolski, który warto poznać i doświadczyć na własnej skórze.

STAN PRAWNY
Pełna własność z księgą wieczystą nie wykazującą obciążeń.

STAN TECHNICZNY OBIEKTÓW NA TERENIE NIERUCHOMOŚCI
Wszystkie obiekty na terenie nieruchomości są w bardzo dobrym stanie technicznym.

W przypadku jakichkolwiek pytań zapraszamy do kontaktu.
Zapraszamy na prezentację!

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.